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バンコクで生活するための家賃相場ガイド：エリア別比較

2024年10月28日2025年7月8日 mdchiefs

海外赴任や長期滞在を考える際、最も重要な検討事項の一つが住居費です。

特にバンコクは、エリアによって家賃相場が大きく異なり、同じ予算でも住環境や生活の質に大きな違いが生まれます。

私は20年以上にわたり不動産業界で経験を積み、特にアジアの賃貸市場に関する調査・分析を行ってきました。

この記事では、私の経験と最新のデータに基づいて、バンコクの家賃相場をエリア別に詳しく解説していきます。

より詳しい情報については、「タイのエリア別家賃相場を解説！物件やエリアの特徴についても知っておこう」も合わせてご覧ください。

1 バンコクの賃貸市場の基礎知識
2 エリア別家賃相場の詳細分析
3 外国人向け物件の選び方と条件
4 バンコクで快適に暮らすためのリロケーションガイド
5 まとめ

バンコクの賃貸市場の基礎知識

バンコクの賃貸市場の現状と動向

バンコクの賃貸市場は、ここ数年で大きな変化を遂げています。

2023年のデータによると、バンコク都心部の平均家賃は前年比で約5%上昇しています。

これは、コロナ禍からの経済回復に伴う需要増加と、新規物件の供給が限定的であることが主な要因です。

特に注目すべきは、高級コンドミニアムセグメントにおける外国人需要の回復です。

BTSスカイトレインやMRTの駅周辺の物件は、依然として高い需要を維持しています。

家賃相場に影響を与える主要な要因

バンコクの家賃相場を左右する要因は、主に以下の3点に集約されます。

第一に、公共交通機関へのアクセスです。

BTSやMRTの駅から徒歩5分以内の物件は、それ以外の物件と比べて30〜40%高い家賃設定となっています。

第二に、建物の築年数と設備の充実度です。

新築物件は、同じエリアの築10年以上の物件と比較して、20〜25%高い家賃となるのが一般的です。

第三に、周辺施設の充実度です。

ショッピングモール、医療機関、教育施設などが徒歩圏内にある物件は、特に外国人居住者から高い需要があります。

日本との賃貸市場比較

バンコクと日本の賃貸市場には、いくつかの顕著な違いがあります。

以下の表で、主な違いをまとめてみましょう。

項目	バンコク	日本
敷金	2ヶ月分が一般的	1〜2ヶ月分
礼金	なし	0〜2ヶ月分
更新料	なし	あり（多くの場合）
家具・家電	付属が一般的	基本的になし
契約期間	1年が標準	2年が標準
仲介手数料	家主負担が一般的	借主負担が一般的

特筆すべきは、バンコクの賃貸物件の多くが家具付きである点です。

これは、日本から赴任される方にとって、初期費用を抑える大きな利点となっています。

また、契約更新時の更新料がないことも、長期滞在者にとってはメリットといえます。

エリア別家賃相場の詳細分析

スクンビットエリアの家賃相場と特徴

スクンビットエリアは、バンコクの中でも特に日本人駐在員に人気の高い地域です。

BTSスクンビット線沿線の物件は、立地と利便性の高さから、他のエリアと比べて20〜30%高い家賃設定となっています。

具体的な家賃相場は以下の通りです：

物件タイプ	広さ	家賃相場（月額）
スタジオ	30-35㎡	35,000-45,000バーツ
1ベッドルーム	45-55㎡	45,000-65,000バーツ
2ベッドルーム	65-85㎡	65,000-95,000バーツ
3ベッドルーム	85㎡以上	95,000バーツ〜

特にソイ（路地）の番号が低い地域（ソイ1-23付近）は、日本人学校へのアクセスが良好で、日本食スーパーやレストランも多く集まっています。

このエリアでは、築5年以内の高級コンドミニアムが多く、セキュリティや共用施設も充実しています。

サトーン・シーロムエリアの高級住宅市場

サトーン・シーロムエリアは、バンコクの金融街として知られ、多国籍企業のオフィスが集中しています。

このエリアの特徴は、高層コンドミニアムと伝統的な一戸建てが混在している点です。

チョンノンシー駅やサラデーン駅周辺の新築・築浅物件では、以下のような家賃相場となっています：

物件タイプ	広さ	家賃相場（月額）
スタジオ	35-40㎡	40,000-50,000バーツ
1ベッドルーム	50-60㎡	50,000-70,000バーツ
2ベッドルーム	70-90㎡	70,000-100,000バーツ
3ベッドルーム	100㎡以上	100,000バーツ〜

このエリアの物件は、ビジネス街としての性格を反映して、スマートホーム機能やビジネスラウンジなどの付加価値サービスを提供する物件が増えています。

チャイナタウン・ラチャダーエリアのコストパフォーマンス

チャイナタウン（ヤワラー）やラチャダーエリアは、近年のMRT（地下鉄）の開通により、急速に注目を集めている地域です。

このエリアの最大の特徴は、都心へのアクセスの良さと比較的リーズナブルな家賃設定のバランスです。

物件タイプ	広さ	家賃相場（月額）
スタジオ	30-35㎡	25,000-35,000バーツ
1ベッドルーム	40-50㎡	35,000-45,000バーツ
2ベッドルーム	60-75㎡	45,000-65,000バーツ
3ベッドルーム	80㎡以上	65,000バーツ〜

特にラチャダーエリアは、新旧の物件が混在しており、予算に応じて幅広い選択肢があります。

築年数が10年を超える物件では、同じ広さでも20〜30%安い家賃設定となっているケースが多く見られます。

ただし、このエリアで物件を選ぶ際は、建物の管理状態やセキュリティ体制の確認が特に重要です。

外国人向け物件の選び方と条件

外国人に適した不動産仲介業者の選び方

バンコクで物件を探す際、信頼できる不動産仲介業者の選定が非常に重要です。

以下の点を特に重視して仲介業者を選びましょう。

確認ポイント	具体的な内容
日本語対応	常駐スタッフの有無、コミュニケーション能力
実績	日本企業との取引実績、外国人向け物件の取扱件数
物件情報	データベースの更新頻度、物件写真の充実度
アフターフォロー	契約後のサポート体制、トラブル対応の実績
ライセンス	タイ政府発行の正規ライセンスの有無

私の経験上、大手日系不動産会社の現地法人や、日本人スタッフが常駐する現地の大手不動産会社を選ぶことをお勧めします。

これらの会社は、賃貸借契約書の日本語訳の提供や退去時のサポートなど、きめ細かいサービスを提供しています。

契約時に注意すべきポイント

バンコクでの賃貸契約は、日本とは異なる慣習や規則があります。

以下の点には特に注意が必要です。

契約前の確認事項：

所有者の本人確認と物件の権利関係
管理費や共益費の詳細な内訳
水道光熱費の支払い方法と料金体系
インターネット回線の有無と契約条件
駐車場の利用条件と追加料金の有無

契約書に必ず含めるべき条項：

解約通知期間（一般的に1〜2ヶ月前）
敷金返還条件と返還時期
修繕費用の負担区分
家具・家電のインベントリーリスト
契約更新時の家賃改定ルール

家具付き物件と家具なし物件のメリット・デメリット

バンコクでは家具付き物件が一般的ですが、選択肢として家具なし物件も検討する価値があります。

項目	家具付き物件	家具なし物件
初期費用	高め	低め
月額家賃	10-15%高め	標準的
カスタマイズ性	限定的	自由度が高い
退去時の手続き	複雑	比較的簡単
向いている人	単身赴任者、短期滞在者	家族帯同者、長期滞在者

家具付き物件を選ぶ場合は、備品リストの詳細な確認と写真での記録が重要です。

バンコクで快適に暮らすためのリロケーションガイド

住居選びから引っ越しまでのステップ

バンコクでの住居探しは、以下のステップで進めることをお勧めします。

事前調査（来泊1-2ヶ月前）
希望エリアの選定
予算の設定
不動産会社の選定と問い合わせ
現地での内見（来泊後1週間以内）
3-5件程度の物件を内見
通勤・通学ルートの確認
周辺環境の調査
契約手続き（内見後1週間程度）
契約条件の確認と交渉
必要書類の準備
支払い方法の確認

日常生活におけるコストの最適化

住居費の他に、以下の生活コストを考慮する必要があります。

費目	月額目安（バーツ）	備考
電気代	2,000-4,000	エアコンの使用頻度による
水道代	300-500	使用量による
インターネット	600-1,000	光回線の場合
管理費	物件価格の5-10%	共用施設の利用料を含む